آرمان پنجشنبه 23 دی 95 کد خبر ۱۷۵۰۵۹ : امیر داداشی: هر چند تازه‌ترین گزارش مرکز آمار نشان می‌دهد مسکن گران شده است، اما همچنان این افزایش قیمت پایین‌تر از نرخ تورم است که خود می‌تواند نشان دهنده ادامه رکود در این بخش مهم اقتصادی باشد.
متوسط قیمت ۴ میلیون و ۵۴۱ هزار تومان
در حالی که رکود بخش مسکن در حدود چهار سال گذشته روز به روز شدت بیشتری یافت، اما به نظر می‌رسد بازار رهن و اجاره رونق خود را از دست نداده است. بر همین اساس مرکز آمار ایران با اعلام افزایش متوسط قیمت فروش یک متر مربع زمین یا ساختمان مسکونی کلنگی، از بالا رفتن ۹/۹ درصدی اجاره‌بها در تابستان ۹۵ خبر داد. مرکز آمار ایران در گزارشی تغییرات متوسط نرخ فروش یک متر زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی و اجاره بها را اعلام کرد. بر این اساس اعلام این سازمان رشد ۳/۳ درصدی متوسط قیمت فروش یک مترمربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی و افزایش شش درصدی قیمت فروش یک مترمربع زیربنای مسکونی در این گزارش به چشم می‌خورد. همچنین متوسط مبلغ اجاره به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای یک مترمربع زیربنای مسکونی در تابستان ۹۵ نسبت به تابستان سال قبل، ۹/۹ درصد افزایش داشته است. بر اساس سامانه اطلاعات مدیریت معاملات املاک و مستغلات کشور، بنگاه‌های معاملات ملکی موظف هستند مشخصات کلیه معاملات خرید و فروشی که سند آنها از طریق دفتر ثبت اسناد انتقال پیدا می‌کند را در این سامانه ثبت نمایند. در این میان، با توجه به اینکه کاهش یا افزایش حجم (تعداد) معاملات در مناطق شهر تهران باعث کاهش یا افزایش شدید متوسط (حسابی) قیمت در سطح کل شهر می‌شود، از متوسط تعدیل شده (وزنی) که در آن، وزن با استفاده از سهم واحدهای مسکونی دارای سکنه محاسبه می‌شود، استفاده شده تا بتوان با حذف اثر حجم معاملات، تغییرات واقعی قیمت را مشخص کرد. متوسط قیمت فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران ۴۵ هزار و ۴۱۶ میلیون ریال با میانگین مساحت ۲۷۷ مترمربع بوده است که نسبت به فصل قبل ۲/۰ درصد کاهش و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۳/۳ درصد افزایش داشته است. همچنین تعداد معاملات فروش زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی انجام شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران نسبت به فصل قبل ۱/۲۱ درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۳/۵ درصد، کاهش داشته است. متوسط قیمت فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران ۴۲ هزار و ۷۲۵ میلیون ریال با میانگین مساحت ۸۸ مترمربع و متوسط عمر بنای ۹ سال بوده است که نسبت به فصل قبل ۸/۰ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل شش درصد افزایش داشته است، همچنین تعداد معاملات فروش زیربنای مسکونی انجام شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران نسبت به فصل قبل ۹/۲۴ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۲۲ درصد، افزایش داشته است. متوسط مبلغ اجاره ماهانه به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای اجاره یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران ۲۲۵ هزار و ۱۴۴ میلیون ریال با میانگین مساحت ۷۷ مترمربع و متوسط عمر بنای ۱۳ سال بوده است که نسبت به فصل قبل ۱/۶ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۹/۹ درصد، افزایش داشته است. همچنین تعداد معاملات اجاره زیربنای مسکونی انجام شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران نسبت به فصل قبل ۲/۳۴ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۴/۴ درصد، افزایش داشته است. به هر حال باید توجه داشت که با افزایش جمعیت و مهاجرت‌ها و ازدواج‌هایی که شکل می‌گیرد نیاز به مسکن نیز افزایش می‌یابد. طبیعتا هر خانواده و فردی به مسکن نیاز دارد و در شرایطی که توان مالی خرید خانه را نداشته باشد، به ناچار اقدام به رهن و اجاره مسکن می‌کند. بنابراین نمی‌توان کمبود تقاضا را علت کاهش خرید و فروش مسکن دانست، حتی به عقیده بسیاری از کارشناسان این حوزه اکنون در در کشور ایران کمبود تولید و عرضه مسکن وجود دارد. البته در مدت اخیر تنها کاهش قدرت خرید مردم نیست که باعث عدم رونق در بازار شده است، بلکه بسیاری از فروشندگان حاضر نیستند در این شرایط واحد خود را با قیمت ارزان‌تری به فروش برسانند و به همین جهت بسیاری از متقاضیان مسکن به سمت بازار اجاره حرکت می‌کنند. در همین زمینه رئیس انجمن انبوه‌سازان استان تهران اعتقاد دارد که سیاست‌های دولت باعث رکود بخش مسکن و افزایش بیکاری در کشور شده و کاهش عرضه مسکن در کشور در آینده‌ای نزدیک می‌تواند باعث ورود سوداگران به این بخش شده و زمینه افزایش سرسام آور قیمت‌ها را فراهم آورد.
دلایل رکوردشکنی رکود مسکن
به گزارش تسنیم طی دولت یازدهم نرخ رشد مسکن در سال ۹۲ منفی ۲/۵ درصد، سال ۹۳ منفی ۱/۱۶ درصد، سال ۹۴ منفی ۵/۱۳ درصد و شش ماهه ۹۵ هم منفی ۷/۹ درصد بوده است که از منفی بودن این بخش در تمامی چهار سال گذشته و یک رکوردشکنی در رکود مسکن حکایت دارد. حسن محتشم در گفت وگو با این خبرگزاری در باره دلایل این رکوردشکنی با اشاره به اینکه سیاست‌های انقباضی دولت یازدهم بخش مسکن را دچار رکود عمیقی کرده است، گفت: مسکن کشور چند ماه پیش از استقرار دولت یازدهم با بیش از ۷۰ درصد افزایش قیمت نسبت به چندماه قبل از آن (در ماه‌های ابتدایی سال ۹۲ و سال ۹۱) مواجه شده بود. او با بیان اینکه مسکن کشور همیشه افزایش قیمت سینوسی داشته است، تصریح کرد: قیمت مسکن همواره این گونه بود که پس از افزایش متوقف شده و با گذشت یکی دو سال روند افزایش قیمت بازگشته و به صورت افقی پیش می‌رود.
